Anrufen: 033679 75 710Für erfahrene Anleger · 50 Minuten von Berlin
Ferienwohnung als Kapitalanlage am Scharmützelsee: Der Betreiber vermietet, Sie machen Urlaub.
Sie kaufen eine Ferienwohnung mit Betreiberkonzept. Der Betreiber vermietet ohne Zwischenpächter, Sie bekommen monatlich Ihre Auszahlung und machen bis zu 50 Tage im Jahr selbst Urlaub darin.
ca. 43.500 €
Jahresüberschuss nach Kosten, Beispiel Apartment 08. Prognose, vor Finanzierung und Steuern.
Kostenlos und unverbindlich. Passend für Käufer mit mindestens 30 % Eigenkapital.
Visualisierung
Ulf Tittel, Ihr Ansprechpartner
Direkt anrufen: 0172 2912584
VisualisierungUlf Tittel, Ihr Ansprechpartner
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Real Estate & Architecture Awards 2024: Exzellent
- Platz 3 weltweitArchitekturbüro NOA im Archello-Top-100-Ranking
- 14 von 21Apartments im 1. Bauabschnitt verkauft
8,3 %*
durchschnittliche Rendite aller Apartments, Prognose
ab 258.800 €
netto im 2. Bauabschnitt, eingerichtet, inkl. Anteil am exklusiven Rooftop-SPA, provisionsfrei
1 bis 3 Zimmer
2 bis 5 Betten
Frühjahr 2028
Eröffnung geplant, ab dann vermietet der Betreiber
*Prognose. Durchschnittsrendite aller Apartments im AVAMAR Scharmützelsee, Basis Wirtschaftlichkeitsprognose vom 18.08.2026: rund 60 % Zimmerauslastung, nach Betreiber-Fee und Rücklagen, vor Finanzierung und Steuern. Keine Miet- oder Renditegarantie.
Ihre nächste Immobilie
Sie wollen weiter in Immobilien investieren. Nur nicht mit noch mehr Arbeit.
Die nächste Mietwohnung: Mietrecht und Mieterwechsel
- Mietrecht und Kündigungsschutz
- Mieterwechsel, Mietausfall, im schlimmsten Fall eine Räumung
- Betriebskosten, die Sie nicht umlegen können
Die eigene Ferienwohnung: Gästewechsel, Reinigung und Portale
- Reinigung und Gästewechsel vor Ort organisieren
- Portalgebühren und Stornos
- Gästeanfragen und Check-in aus der Ferne betreuen
Rundum-Sorglos statt Vermieter-Alltag: Im AVAMAR Scharmützelsee übernimmt das der Betreiber.
Feriengäste wohnen nur für ihren Urlaub im Apartment. Für sie gelten weder Kündigungsschutz noch Mietpreisbremse, und sie zahlen vor der Anreise.
Mietwohnung oder Ferienapartment?
Was im AVAMAR Scharmützelsee gleich bleibt und was sich ändert.
Sie kennen das Vermieten aus Ihren eigenen Wohnungen. Hier sehen Sie, worin sich ein Ferienapartment mit Betreiber davon unterscheidet.
Prognose, keine Garantie. Was nach Zins und Tilgung bleibt, hängt von Ihrem Eigenkapital und Ihrer Finanzierung ab.
Rundum-Sorglos plus Eigennutzung
Ferienwohnung kaufen mit Betreiber: Ab der Eröffnung vermietet und betreibt er Ihr Apartment.
- 01
Apartment kaufen
Eingerichtet, mit eigenem Grundbuch, provisionsfrei für Sie.
- 02
Der Betreiber vermietet
Vermarktung, Buchung, Check-in, Reinigung und Abrechnung übernimmt der Betreiber, ohne zwischengeschalteten Pächter. Dafür erhält er 26 % vom Mietertrag und rechnet direkt mit Ihnen ab.
- 03
Bezahlung und Urlaub
Gäste zahlen vor der Anreise, Sie bekommen jeden Monat Abrechnung und Auszahlung. Bis zu 50 Tage im Jahr können Sie in Ihrem Apartment Urlaub machen.
Einblicke
So sind die Apartments ausgestattet.
Nach links wischen für alle Bilder.
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Das AVAMAR Hybridkonzept
Ferienwohnungen bieten Freiraum. Hotels bieten Service. AVAMAR Scharmützelsee bietet beides.
VisualisierungDer Service
- Gästeservice, Check-in und Reinigung durch den Betreiber
- Restaurant mit Frühstück im Haus
- Rooftop-SPA mit Sky-Pool, Panorama-Sauna, Gym
- Waschsalon im Haus
VisualisierungDer Platz
- Eigene Schlafzimmer, bis zu 5 Betten
- Eigene Küche mit Essplatz zum gemeinsamen Kochen
- Loggia oder Terrasse, im EG mit Garten
Der Gesundheitsbonus
Damit nicht genug: Der Gesundheitsbonus bringt eine dritte Zielgruppe ins Haus.
Gesetzlich Versicherte bekommen bei Teilnahme an zertifizierten Präventionsprogrammen eine Rückvergütung von ihrer Krankenkasse. Mit dem Gesundheitsbonus erschließt AVAMAR Scharmützelsee darüber hinaus Gäste aus dem betrieblichen Gesundheitsmanagement. So kommen Gäste auch außerhalb der Saison.
- Präventionsprogramme für gesetzlich Versicherte, mit Rückvergütung der Krankenkasse
- Aufenthalte im Rahmen des betrieblichen Gesundheitsmanagements
- Das Gesundheitskonzept kommt von einem Käufer im AVAMAR Scharmützelsee
- Nach unserer Einschätzung mehr als 10 % zusätzliche Auslastung, in der Prognose nicht eingerechnet
Drei Zielgruppen in einem Haus
Hotels und Ferienwohnungen sind die stärksten Betriebsarten der Reisebranche. AVAMAR Scharmützelsee verbindet beide Gästegruppen in einem Haus, dazu kommen die Gäste über den Gesundheitsbonus. Der Gast muss keinen Kompromiss mehr eingehen. Darauf ist das Konzept ausgelegt: Gäste sollen länger bleiben, wiederkommen und weiterempfehlen.
Weil AVAMAR Scharmützelsee den Service eines Hotels mit dem Platz einer Ferienwohnung verbindet, rechnen wir mit dem, was Hotels am Standort heute statistisch schon erreichen: rund 60 % Zimmerauslastung. Von Januar bis Oktober 2025 lag sie in Bad Saarow und Wendisch Rietz bei 63,1 %. Die Vorteile der KI-Software und der Gesundheitsbonus sind hierbei noch nicht berücksichtigt.
Prognose
Woher die durchschnittliche Rendite von 8,3 % kommt.
Rechenweg für Apartment 08: Mietertrag und Steuervorteil
| Investition | |
|---|---|
| Kaufpreis Apartment 08, eingerichtet (63,8 m²) | 498.400 € |
| Stellplatz | 8.800 € |
| Grunderwerbsteuer 6,5 % (ohne Einrichtungsanteil) | ca. 26.700 € |
| Notar und Grundbuch (ca. 1 %) | ca. 5.050 € |
| Investition gesamt | ca. 539.000 € |
Werte gerundet. Quelle: Wirtschaftlichkeitsprognose vom 18.08.2026, Stellplatz laut Kaufpreisliste vom 17.08.2026. Abschreibung: Gebäude mit 3 % pro Jahr, Einrichtung über 10 Jahre. Prognose, keine Garantie. Ersetzt keine Steuerberatung.
| Ertrag bei rund 60 % Zimmerauslastung | |
|---|---|
| Tagespreis im Schnitt, netto (Ansatz der Prognose) | 300 € |
| Vermietete Nächte (rund 60 % von 365) | 219 |
| Mietertrag Apartment | 65.700 € |
| Mietertrag Stellplatz | ca. 2.400 € |
| Betreiber-Fee (26 % vom Mietertrag) | − ca. 17.700 € |
| Betriebs- und Nebenkosten | − ca. 4.600 € |
| Rücklagen für Gemeinschaftseigentum und Einrichtung | − ca. 1.850 € |
| WEG-Verwaltung | − 420 € |
| Jahresüberschuss vor Finanzierung und Steuern | ca. 43.500 € |
| Rendite auf die Investition gesamt | ca. 8,1 % |
8,3 % ist der Durchschnitt, je nach Apartment liegt der Wert darüber oder darunter.
| Abschreibung, mindert das zu versteuernde Ergebnis | ca. 22.700 € |
|---|
Grundlage der Prognose
Rund 60 % Zimmerauslastung (Standort Januar bis Oktober 2025: 63,1 %, Amt für Statistik Berlin-Brandenburg). Übernachtungspreise aus dem Wettbewerbsvergleich vom Januar 2024, Preissteigerung nur zu 50 % angerechnet. Die Vorteile der KI-Software und der Gesundheitsbonus sind hierbei noch nicht berücksichtigt.
Scharmützelsee oder Ostsee?
Nur 400 Schritte zum Scharmützelsee, rund 50 Minuten von Berlin.
Urlaub für Sie, Ertrag für Ihr Portfolio. Der Scharmützelsee wurde im Seen.de-Voting „Dein Lieblingssee“ bereits viermal zum Lieblingssee Deutschlands gewählt (2013, 2018, 2021, 2024). Bei Berlinern ist er als Ziel für eine Auszeit vom Alltag beliebt. Regnet es am See, ist Berlin in rund 50 Minuten erreicht: Museen, Theater, Kino und Shopping.
Visualisierung- SATAMA Sauna-Resort 50 m, Kneipp-Park 80 m
- Strand und Marina jeweils ca. 400 m entfernt
- SaarowTherme ca. 11 km entfernt
- Golf, Reiten und Tennis in der Umgebung
- Radfahren und Wandern direkt vor dem Haus
- Einkaufen, Arzt und Apotheke zu Fuß erreichbar
Einen direkten Seeblick haben die Apartments nicht.
Scharmützelsee statt Ostsee: vier Unterschiede für Ihre Vermietung
Berlin für Regentage
Berlin ist die Schlechtwetter-Option für den Standort: Bei Regen sind Museen, Theater und Restaurants der Hauptstadt in rund 50 Minuten erreichbar.
Kurze Anreise, auch fürs Wochenende
Aus Berlin sind Ihre Gäste in rund 50 Minuten da. So kommen Kurz- und Wochenendurlauber, nicht nur Sommergäste.
Sie vermieten nicht selbst
Vermarktung, Check-in, Reinigung und Abrechnung übernimmt der Betreiber vor Ort. Sie suchen keine Agentur und organisieren keine Gästewechsel aus der Ferne.
Gründe zu kommen, auch außerhalb der Saison
Rooftop-SPA mit Sky-Pool im Haus und das SATAMA Sauna-Resort nebenan. Gesetzlich Versicherte können bei Teilnahme an zertifizierten Präventionsprogrammen eine Rückvergütung ihrer Krankenkasse erhalten. Über den Gesundheitsbonus kommt nach unserer Einschätzung mehr als 10 % zusätzliche Auslastung hinzu, in der Prognose nicht eingerechnet.
Wer hinter AVAMAR Scharmützelsee steht
Ihr Projektentwickler wohnt vor Ort. Sein letztes Projekt ist fertig.
Ulf Tittel, Prokurist der Lakeside Investment GmbH, lebt in Wendisch Rietz und ist bei jedem Kauf persönlich im Hintergrund dabei. Bauherr von AVAMAR Scharmützelsee ist die Lakeside Investment GmbH aus Wendisch Rietz.
- Vorgängerprojekt Hubertus lakeside am Storkower See: fertig und bewohnt
- Auch im Betrieb dabei: Der Projektentwickler ist an der hauseigenen Betreibergesellschaft beteiligt.
- Architektur und Interior vom italienischen Büro NOA
Käuferstimmen
Was Käufer über AVAMAR Scharmützelsee und das Vorgängerprojekt sagen.
Ferienapartment kaufen
Beispiel: Apartment 08 im AVAMAR Scharmützelsee.
Der Bau hat begonnen.
- Beispiel
- Apartment 08, 1. Bauabschnitt, 1. Obergeschoss
- Typ
- 3 Zimmer: Wohn- und Essbereich, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder
- Größe
- 63,8 m², Loggia ca. 8 m²
- Kaufpreis
- 498.400 € netto, eingerichtet, provisionsfrei
- Nebenkosten
- Stellplatz 8.800 €. Grunderwerbsteuer 6,5 % (ohne Einrichtungsanteil), Notar und Grundbuch ca. 1 %. Zusammen ca. 40.600 €.
- Im Kaufpreis enthalten
- Anteil am Rooftop-SPA, am Waschsalon und an den Gemeinschaftsflächen sowie die komplette Einrichtung.
- Fertigstellung
- Baubeginn erfolgt, Fertigstellung ca. November 2027, Eröffnung geplant Frühjahr 2028.
- Weitere Apartments
- 1. Bauabschnitt: 63 bis 69 m² für 498.400 bis 518.650 € netto. 2. Bauabschnitt: 1 bis 3 Zimmer ab 258.800 € netto.
Eines von zwei Bädern (Rendering)Vorschau 2. Bauabschnitt
Weitere Ferienapartments im AVAMAR Scharmützelsee
1- bis 3-Zimmer-Apartments von 29,53 bis 65,05 m². Die Liste ist eine Vorschau, Details besprechen wir im Erstgespräch.
| Nr. | Geschoss | Zimmer | Fläche m² | Kaufpreis € netto | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 | 1. OG | 3 | 56,94 | 434.700 | |
| 23 | 1. OG | 3 | 56,96 | 433.100 | reserviert |
| 24 | 1. OG | 2 | 46,03 | 358.600 | |
| 25 | 1. OG | 2 | 43,80 | 359.600 | |
| 26 | 1. OG | 1 | 36,87 | 303.800 | |
| 27 | 1. OG | 1 | 31,58 | 278.800 | |
| 28 | 1. OG | 2 | 46,01 | 358.600 | |
| 29 | 1. OG | 2 | 45,94 | 359.600 | |
| 30 | 1. OG | 3 | 57,38 | 434.700 | |
| 31 | 1. OG | 3 | 57,34 | 439.100 | |
| 32 | 2. OG | 3 | 56,94 | 439.700 | |
| 33 | 2. OG | 3 | 56,96 | 444.100 | |
| 34 | 2. OG | 2 | 46,03 | 363.600 | |
| 35 | 2. OG | 2 | 43,83 | 364.600 | |
| 36 | 2. OG | 1 | 36,87 | 308.800 | |
| 37 | 2. OG | 1 | 31,58 | 283.800 | |
| 38 | 2. OG | 2 | 46,01 | 363.600 | |
| 39 | 2. OG | 2 | 45,94 | 364.600 | |
| 40 | 2. OG | 3 | 57,45 | 439.700 | |
| 41 | 2. OG | 3 | 57,34 | 444.100 | |
| 42 | 3. OG | 3 | 46,22 | 414.600 | |
| 43 | 3. OG | 3 | 58,44 | 493.300 | |
| 44 | 3. OG | 3 | 62,74 | 503.750 | |
| 45 | 3. OG | 2+ | 40,27 | 368.150 | verkauft |
| 46 | 3. OG | 3 | 52,31 | 438.800 | |
| 47 | 3. OG | 3 | 51,54 | 443.300 | |
| 48 | EG | 2 | 38,73 | 312.200 | |
| 49 | EG | 2 | 65,05 | 498.850 | |
| 50 | EG | 2 | 44,39 | 375.250 | |
| 51 | EG | 2 | 51,66 | 414.850 | |
| 52 | EG | 1 | 29,53 | 258.800 | |
| 53 | EG | 2 | 53,35 | 424.400 |
Preise netto laut Kaufpreisliste vom 17.08.2026, zzgl. Stellplatz und Nebenkosten. Angaben entsprechen dem aktuellen Planungsstand.
Für wen das passt
Für Anleger, die schon vermieten. Nicht für den ersten Immobilienkauf.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie eine Ferienwohnung vermieten und Gästewechsel, Reinigung und Portale nicht mehr selbst organisieren wollen.
- Sie keine weitere Wohnung mit Mietrecht und Mieterwechsel kaufen wollen.
- Sie Ihr Apartment ein paar Wochen im Jahr selbst nutzen möchten.
- Sie mindestens 30 % Eigenkapital einsetzen.
Passt eher nicht, wenn …
- Sie eine feste Pacht oder Mietgarantie suchen.
- Ihnen mindestens 30 % Eigenkapital fehlen.
- Sie das Apartment das ganze Jahr selbst bewohnen möchten.
Fragen vor dem Kauf
Sie fragen, wir antworten.
Ihre Frage ist nicht dabei?
Ferienapartments unterliegen nicht den Regeln zu Mietpreisbremse, Mieterhöhung und Kündigung. Die Übernachtungspreise bildet der Markt, und Gäste zahlen vor Anreise. Bis zu 50 Tage im Jahr können Sie Ihr Apartment selbst nutzen.
Das hängt vom Apartment und von Ihrer Finanzierung ab. Die Durchschnittsrendite aller Apartments im AVAMAR Scharmützelsee liegt laut Prognose bei 8,3 %, gerechnet mit rund 60 % Zimmerauslastung, nach allen Kosten, vor Finanzierung und Steuern. Die Vorteile der KI-Software und der Gesundheitsbonus sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Ihren Cashflow nach Zins und Tilgung zeigt der Ertragsrechner.
Mit Zimmerauslastung. Wir rechnen mit rund 60 %. Von Januar bis Oktober 2025 lag die Zimmerauslastung in Bad Saarow und Wendisch Rietz bei 63,1 % (Amt für Statistik Berlin-Brandenburg). Die Bettenauslastung liegt immer darunter, weil nicht jedes Bett eines belegten Zimmers genutzt wird. Die Vorteile der KI-Software und der Gesundheitsbonus sind hierbei noch nicht berücksichtigt.
Die 60 % sind ein Jahreswert, die ruhigen Monate sind eingerechnet. Gesetzlich Versicherte können bei Teilnahme an zertifizierten Präventionsprogrammen eine Rückvergütung ihrer Krankenkasse erhalten. Zusätzlich erschließt AVAMAR Scharmützelsee mit dem Gesundheitsbonus über das betriebliche Gesundheitsmanagement eine weitere Zielgruppe, nach unserer Einschätzung mit mehr als 10 % zusätzlicher Auslastung. In der Prognose ist dieser Effekt nicht eingerechnet.
Eine hauseigene Betreibergesellschaft, an der der Projektentwickler und ein erfahrener Hotelprofi beteiligt sind. So gilt der Qualitätsanspruch aus der Planung auch im Betrieb. Sie arbeitet im Management-Agenturvertrag ohne Zwischenpächter und übernimmt Vermarktung, Buchung, Check-in, Gästebetreuung, Reinigung und Abrechnung. Die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums organisiert die WEG-Verwaltung.
Alles, was zum regulären Betrieb gehört: Marketing, Buchungsportale, Telekommunikation, IT inklusive KI-Software und Online-Check-in, Personal, Endreinigung, Wäsche, Gästeausstattung und Gästebetreuung.
Ja, bis zu 50 Tage im Jahr. Dafür zahlen Sie die Betreiber-Fee. Während Ihres Aufenthalts nutzen Sie den Service im Haus, vom Rooftop-SPA bis zum Waschsalon.
Ja. Zwei Finanzierungspartner haben Apartments im AVAMAR Scharmützelsee bereits finanziert. Den Kontakt stellen wir gern her.
Der Scharmützelsee wurde im Seen.de-Voting „Dein Lieblingssee“ bereits viermal zum Lieblingssee Deutschlands gewählt (2013, 2018, 2021, 2024). Bei Berlinern ist er als Ziel für eine Auszeit vom Alltag beliebt. Strand und Marina sind rund 400 Schritte entfernt, das SATAMA Sauna-Resort liegt nebenan, die SaarowTherme rund 11 km entfernt. Golf, Tennis, Reiten, Wassersport und Radwege gibt es in der Umgebung.
Ja, frei. Der Betreibervertrag geht auf den Käufer über.
Grundlage ist ein Wettbewerbsvergleich mit Unterkünften in Bad Saarow und Wendisch Rietz vom Januar 2024. Die jährliche statistische Preissteigerung bis zur Eröffnung ist nur zu 50 % angerechnet.
Erstgespräch und Ertragsrechner
Der Betreiber vermietet, Sie machen Urlaub. Sprechen wir über Ihr Apartment.
So geht es weiter
- 1
Kurzes Erstgespräch
Ulf Tittel ruft Sie innerhalb von zwei Stunden an, von der Nummer 0172 2912584. Das Gespräch dauert ca. 10 bis 15 Minuten. Spät abends und am Wochenende meldet er sich am nächsten Werktag.
- 2
Beratung, wenn gewünscht, vor Ort
Ihre Zahlen mit Ihrem Eigenkapital und Ihrer Finanzierung, dazu Projekt, Lage und Unterlagen, gern mit dem Projektentwickler.
- 3
Notartermin
Erst wenn für Sie alles passt.
Lakeside Investment GmbH · Wendisch Rietz
Alle Rendite- und Ergebnisangaben sind Prognosen auf Basis der Wirtschaftlichkeitsprognose vom 18.08.2026, vor Finanzierung und Steuern. Keine Miet- oder Renditegarantie.
Angaben entsprechen dem aktuellen Planungsstand; Planänderungen/Abweichungen bleiben bis Abschluss Kaufvertrag vorbehalten. Vermietungsprognose und Auslastung sind Durchschnittswerte und basieren auf Marktrecherchen und Daten Dritter (z. B. Amt für Statistik Berlin-Brandenburg). Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.